在上海的你们,都是买的什么价位的房子?

feifei003 14天前 12

前面看到一篇帖子说 350 也算少的。。

想问问大家都是买的什么价位的。。了解一下行情

是准备作婚房还是婚前自住

最新回复 (84)
  • dalang 11天前
    引用 2
    按现在的政策,对很多人来说可行的就是利用好第一次购房的机会,所以千万不要简单的按婚前自主的想法去买房。
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 3
    @dalang 可以再详细说说吗?
  • dalang 11天前
    引用 4
    因为二套房的首付比例是 70%,大多数工薪阶层会被直接过滤掉。
    再考虑到你首套如果是婚前自住的话,置换的时候肯定是像换更好的,总价自然会更高,我觉得大概率的情况是现在买不起的房子后面会更换不起。
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 5
    @dalang 谢谢解惑!
  • lixon83 11天前
    引用 6
    刚需基本多是 300 左右的 那些口口声声说 350 算少的 只是少数人而已
  • sagaxu 11天前
    引用 7
    不要飘,上海绝大部分房子均价在 400 以内
  • jago 11天前
    引用 8
    第一套尽量在能还上贷款的情况下杠杆加多一点,毕竟首付才 35%,买小了换房 70%的首付太伤了
  • snw 11天前
    引用 9
    上面说 400 万以内价位,内环内大多只有 40㎡左右,内中环之间的在 60-70㎡左右,地段和面积你得取舍一个。
    如果一定要内环内面积稍大些的,低预算建议 600-800 万。往上些到 1000 万上下是个比较尴尬的价位,想着这价位你总会找出不满意的地方,然后发现满意的可能要 1500 万以上。。。
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 10
    @snw 1500 万。。。都这么富的吗
  • snw 11天前
    引用 11
    @feifei003
    我想表达的意思是,大部分人在 800 万左右就到顶,再往上预算就要跳很多,因为 1000 万左右很难满意。
  • jarnanchen 11天前
    引用 12
    上海的成交中位数好像在 320w 左右
    这么一对比杭州真的毫无性价比啊
  • sagaxu 11天前
    引用 13
    @snw 外环内面积只占上海的 10%而已,内环内 400 万也有不少 55 到 60 平的。官方数据上海户均 3 套房,户均资产 900 万,那么全上海房子均价在 300 万左右吧。
  • zouzou 11天前
    引用 14
    内环边上,2 个人都是互联网行业的,中上水平,工作 5 年能买 40-60 平方。
  • luckyrayyy 11天前
    引用 15
    看到上面说到地段...我不在上海不太清楚内环中环的概念,但是以北京为例,要知道很多人就是工作生活在五环周围或者五环外的,比如码农聚集地西二旗本来就在五环外。所以中心城区并不绝对等于地段好....
  • Yoock 11天前
    引用 16
    @luckyrayyy 上海内环大概等于北京二三环,外环大概是五环
  • luckyrayyy 11天前
    引用 17
    @Yoock 那感觉就更没意义了...在二三环工作的人太少了,一般就算有那个预算,买房子也不会去二三环买啊
  • Mac 11天前
    引用 18
    @luckyrayyy #14 上海内环外环还是看地方的,浦东这里外环和内环的距离其实不大,10KM 左右,有的甚至更短。浦西就有点大了,而且浦西的交通环境很复杂。IT 从业人员聚集的是张江,但张江目前溢价太高了,你可以考虑一下边上的唐镇,我老婆同学在那买了一套 3 室,感觉还不错。不介意老房子可以去看看临沂新村地块,内环边上,因为没有新房所以属于价格洼地,周围两个医院,大卖场,交通都很方便。
  • bellchu 11天前
    引用 19
    内环
    500 多万买的 现在接近 2000 万
    70 万买的 现在 300 万
    38 万买的现在 1000 万
  • laycher 11天前
    引用 20
    看了各位的帖子,心里更沉重了。
  • nutting 11天前
    引用 21
    突然觉得小城市里 140 万不贵也不便宜,平米还大点。你们说上海 300 多万,估计也是郊区,平米也不大,收入 2w 多?我在小城市挣 1w 多,房价一半,都一样
  • atwoodSoInterest 11天前
    引用 22
    那些抱怨着'350 也算少'的人们,应该看看你们。因为你们,这个世界会更喜欢中国。
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 23
    感觉只有结婚一起买房才行 一个人买压力太大了
  • coolxll 11天前
    引用 24
    感觉低于 800w 的房子确实很难挑到满意的

    然而大于 1000 万的房子,就算三成首付,银行也不会给你贷 700 万啊
  • coolxll 11天前
    引用 25
    双码农年入 150+,估计可以想想千万豪宅
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 26
    @coolxll 年入 150+简直不敢想象 就算是两个人也…
  • bk201 11天前
    引用 27
    @dalang 房总价做首付和掺钱做首付哪个更容易?
  • coolxll 11天前
    引用 28
    @feifei003 #25 大厂算上股票 P7+职级还是可以的,当然薪资膨胀,美股水涨船高占了很大的锅。 不过要找个同样高薪的老婆挺难的。基本都是男多女少。
    前两天在前滩转悠,听到那边新盘前两年是 8-9w,秒空,现在二手房已经涨到 13w 了,真不知道都是被什么有钱人买去了。
  • coolxll 11天前
    引用 29
    @Mac #17 张江现在涨的很厉害啊,特别是金科路那边一块。贵的很
  • redtea 11天前
    引用 30
    最近看了小破站的小艾大叔带你看豪宅,再也没有买房的心了,靠工资,几辈子也买不了。
  • Rekkles 11天前
    引用 31
    贵站全是后浪
  • Munichong 11天前
    引用 32
    如果上海外环但是靠近地铁站,大概多少钱一平米?
  • awanabe 11天前
    引用 33
    @Munichong #31 3w 一号线
  • takemeaway 11天前
    引用 34
    没在上海买过,我以为的内环均价 10W 一平,是指 5-20W 都有的,原来变成了最低都要 10W 一平的啊? 上海比深圳还飘
  • luhe 11天前
    引用 35
    后浪后浪
  • takemeaway 11天前
    引用 36
    @laycher
    @Munichong 别听上面的瞎说,刚我自己查了一下,400 随便在上海内环找 6-70 平的小户型房,黄浦江边都有。
    上面那些说得跟真的一样,我以为上海都是 10W 往上一平的呢。其实 5-7W 一平的很多。
  • 37Y37 11天前
    引用 37
    16 年下半年上车的,周浦,总价 150w,现在同样的房子总价大概在 230w 左右
  • youthfire 11天前
    引用 38
    350 肯定算少的啊。昨天那个帖子里说了,这价位只能中环边上买 90 年代初老小区 60 平左右的,要大只能郊区或者邻省交界线。各区均价在 6 万左右,这点钱没太好选择。不是说都富,是都早就买好了,现在就算房子值钱也只能自住。所以老小区里好多都是 BBA,加上 9 万多的沪牌,四五十万车子没问题,但换大房子就换不起了。
  • darmau 11天前
    引用 39
    @lixon83 不是的,反正网上口嗨不需要掏一分钱,往高里叫看热闹

    比如你问 20 万的车有什么推荐,总有人要说加钱买 40 万的。你能说现在的人都买 40 万的车吗?显然不,只是不用他掏钱罢了
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 40
    @youthfire 也不是吧 很多人家里都不止一套房 之前国家那个统计不是都户均 800w 了吗 可能卖两套小的换套大的
  • optional 11天前
    引用 41
    @takemeaway 内环边上 60-70 不太够,要到 500 左右。
  • takemeaway 11天前
    引用 42
    @optional 啥的内环边上呀,我就说内环中间。 新房可能没有,二手很多啊
  • youthfire 11天前
    引用 43
    @feifei003 #39 是很多人,不是家庭人均啊。更何况两套已经是包括自己和双方父母钱拿足,贷款贷足,这种情况下还有多少人可以随意再换。一般两三套的也是为了学区房,自己高负债情况下投资两三套,若干年后增值换一套大的当然有,但没有那么容易,大面积本身涨价比小面积更快,根本追不上啊。
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 44
    @youthfire 唉
  • SuperManNoPain 11天前
    引用 45
    嗯酸
  • alakey1989 11天前
    引用 46
    不该点进来的。。告辞
  • iawes 11天前
    引用 47
    考虑到还贷能力,400 万顶天了
  • alexinit 11天前
    引用 48
    最近看房,准备 400 以内上车。
  • volvo007 11天前
    引用 49
    感觉 400 万差不多了,说 350 万便宜的也是少数。就算真有,大部分和个人努力没什么关系(父母亲戚支持、本地拆迁)
  • zgqq 11天前
    引用 50
    我为什么要点进来?
  • qoo2019 11天前
    引用 51
    350 万的房价还少?全国的牛逼人士都在这里了么?
    整个中国程序员收入过 P7 级别的,20-30 万人顶天了吧(无数据来源,纯周围感知)
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 52
    @volvo007 不过本来纯靠自己买房就是挺难的事儿。十年前不啃老全靠自己买房的现在估计肠子都悔青了
  • shelterz 11天前
    引用 53
    有人知道公积金贷款 100 万要满足哪些条件吗?  
    具体政策不太清楚啊,只有一些不靠谱的计算网站可以参考.
  • kamilic 11天前
    引用 54
    我们真的生活在同一个国家吗
  • zhlssg 11天前
    引用 55
    魔幻啊
  • sagaxu 11天前
    引用 56
    @qoo2019 一线外地人都是大凉山来的吗?上海户均 900 万,江浙沪户均 400 万,长三角家产 800 万以上的有几千万人。买个 350 的不算入门么?
  • LokiSharp 11天前
    引用 57
    今年年初买了 13X 平方的房 1300 万含车位含税
  • Wassermelone 11天前
    引用 58
    徐汇 2000 年左右 当年 10 万首付 50 多点全款 基本上大多数人都能买吧
    现在门口中介标价 800 左右

    房住不炒 20 年之后 估计一线城市会因人口 二三线城市发展 城区改造 房价会下降的
  • melvin 11天前
    引用 59
    为啥要点进来系列
  • liuymf 11天前
    引用 60
    水深火热预定中...
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 61
    @liuymf 这也行?
  • vipppppp 11天前
    引用 62
    不该点进来的。
  • liuymf 11天前
    引用 63
    @feifei003 你前面也有个"今日热议主题" 讨论深圳的 结果...
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 64
    @liuymf emmm
  • fwee 11天前
    引用 65
    我膨胀了,身为卢瑟不该点进来的
  • huihuilang 11天前
    引用 66
    30w 都买不起,看起来有钱人多啊
  • snw 11天前
    引用 67
    @sagaxu
    外环外...除了几个商业区或者你工作在附近之外,你去实地看看基本上就会放弃了。环线外土地面积大并不能说明什么。
    同样的,内环内 400 万,你实地看看也会知道为什么便宜。

    至于所谓户均 3 套房,很可能其中 2 套都是 200 万以内 30 年的老公房( XX 新村),剩余新的那套 20 年内的可能会超过 400 万( 100 多万其他资产)。
  • optional 11天前
    引用 68
    @takemeaway 最近在看,如果不挑老公房,确实能找到,但是居住品质太差了,稍微好点的小区,就不行了。
  • snw 11天前
    引用 69
    还是那句话,在房产网站上按价格、区域、面积筛选,然后按价格从低到高一排,你当然很容易找到 400 万内环 70 平看起来位置挺好的房子。但买房毕竟不是淘宝购物,等你实际买房仔细看时就知道每套房的坑了。
  • wingoo 11天前
    引用 70
    可以上海大学周边看看, 外环内, 年底 15 号线通车, +7 号线双轨
    不利因素: 大场机场(现在飞机很少了), 目前无大型商场, 需要去顾村(或者新开的经纬汇), 南大区域建成估计也要 5 年+, 如果上班区域在浦东, 则不太建议, 有点远, 静安寺半小时, 未来 15 号线漕河泾预计也半小时
  • glfpes 11天前
    引用 71
    单身时买了个 300 的,在江桥万达,我感觉真的挺好。
    如今即将结婚,需要卖了和老婆一块换 800 的,没法子老婆上班太远且工作难以调整。
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 72
    @glfpes 我的打算跟你比较接近 问题是还差个老婆
  • beimenjun 11天前
    引用 73
    你们可真有钱啊……
  • allenforrest 11天前
    引用 74
    两套房:
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 75
    @beimenjun 有钱人都不会来看这种帖子的吧……
  • sagaxu 11天前
    引用 76
    @snw 外环外住的人并不少,我们部门大部分人买在了外环外,松江 佘山 泗泾算近的,浦江 临港 奉贤 南汇的都有。也有买内环二三十年房龄老破小的,也有能全款一两千万的。

    除非很有钱,买房就是不断妥协和降低要求的过程。市区大户型新房带第一梯队学区,1000 万大概勉强够首付。
  • modern8tom8 11天前
    引用 77
    还好不是在上海,不然露宿街头是肯定的,感恩父母~!
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 78
    @sagaxu 学区根本不指望了 现在这样子 自己都养不好怎么养孩子
  • sun1993 11天前
    引用 79
    我爸给出 200w,打算在杭州买房。。买个总价 320w 的,还贷压力小,不是不愿意在上海,上海买房要结婚,落户也要若干年,而且还不一定成功,房价也是真的贵,我住这边杨浦 6w 多。。(虽然周围人说 200w 在上海买房多香,我也想啊~~~~)
  • alexinit 11天前
    引用 80
    @shelterz #52 如果是在上海,上海住房公积金网( shgjj.com )可以查询贷款额度。
  • g1165297373 11天前
    引用 81
    v 站大佬眼中陆家嘴以外都不是上海,汤臣一品才是普通住宅。

    实际上在外环外买个 60 平的刚需地铁房,250w 绰绰有余。
    通勤控制在一小时,这才是普通人家的生活吧
  • shm7 11天前
    引用 82
    2000 非内环
  • taisenjay 11天前
    引用 83
    有钱人真多,我还是租房过一辈子吧
  • qwerrewt 11天前
    引用 84
    过来人可以和你说,如果现在还单身,可以不用买房再等等,上海房价的确很高,一般房子最近三年都持平或微降。
    如果是准备结婚,一定要买个中小学学区不太差的房子,除非明确不要小孩,不然以后换或者再买都很麻烦,而且这几年几乎只有学区房是不断上涨的。
    单纯内环内老破小一两百万也能买到,但是七八十年代的房子你愿意住?至少买个 2000 年后的房子吧?而且至少得两室是不?这样的房子带学区的话,起步在八九百万左右,真正想买个舒心的大概在一千三四百万。
  • 楼主 feifei003 11天前
    引用 85
    @qwerrewt 只有等结婚两个人一起买了
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