提一嘴房价,量力而行,千万不要上车小城市

我能做两个小时 19天前 17

因为论坛小朋友多,很多人买房子就是自己一辈子的努力,但是我看各位又聊不到房价核心层去,想想就多提一嘴!
1、房价贵是贵在房子背后绑定的医疗、教育、养老等等福利,不是房子本身(请牢记这一条)
房子的居住价值并不值多少钱,大城市可以住,小城市可以住,农村也能住……
大城市的房子值钱,是因为房子本身绑定了社保、医保、养老、教育等等公共福利,买一套房子等于买了三代人的未来
城市公共福利又都跟户口绑定在一起的,所以大城市能放户口的住宅特别值钱,不能放户口的公寓、小产权、办公住宅等这些房子市价减半都没人要!
大城市能够提供的养老金比小城市多,教育、医疗也比小城市配套更好。
很多小城市没有任何产业支撑,完全靠上级ZF输血,如果不是我国这种体制,这种小城市放美国早就破产了。
现在还傻不拉几去买这种小城市的房子……那只能感谢您用毕生996为祖国长治久安做出杰出的贡献了!
2、很多地方首套房利率上浮到6%了
我不懂,为什么6%的利率还有人去买房……家里真有矿嘛?有矿就一次性付清,别贷款了啊!
说6%估计读不懂意思!
我举个反例:2007年买房利率4.9%……银行优惠打五折,买房者只需要支付2.45%的利率,合同三十年有效,父母的贷款合同都还在。
2007年美国次贷危机购房利率也才5%,现在我国首套房购房利率是6%……如果发生危机,我国可没有美国的金融调控水准。
美国是全球货币宗主国可以在次贷危机后把利率降低到接近0,但是我国做不到,发生危机只会一直拔高利率……你现在买房6%,发生危机后可能利率8%或者更高……那就真的把日子往死里过了哦
拔高利率的潜台词就是量力而行、穷逼丑拒,不要买……央行都在救你,你还要往火坑里跳?
穷就穷过嘛,又不是没穷过……别把日子往死里过啊!
大小城市差异对比:
医疗:深圳户籍持有的医保卡可以在任意支持医保刷卡的医院或者社康刷卡支付,外地户籍只能绑定一个指定医院或者社康支付,并且额度有限!另外,像深圳这种财政比较富裕的大城市……小孩还有少儿医保,全国绝无仅有,再无别家
养老:精算深圳退休最低能拿3246元/月,武汉退休只能拿1034.04元/月……这对比不很明显嘛!
你要是社保放在18线小城市退休了……退休金还不如武汉呢!
最低工资越高的城市,缴纳的社保就越多,老了拿到手的养老金也越多。
教育:公立学校都是按照买房年限来计算积分的,买房多少年,每年折算多少积分累加,分高者得好学校。
补充一下:城乡二元制度在我国是长期存在的,这是**时代就遗留下来的。虽然媒体说取消城乡二元差异,但是也只有人口流失的小城市在取消入户限制,人口长期流入的大城市……其实是在限制人口流入,并且择优取人,学历低的还不要入籍大城市。
最新回复 (58)
  • soey 19天前
    引用 2
    按照楼主的逻辑,只有一二线城市的房产以后才能保值,三四线包括小县城会暴跌
    但是有一点如果你的家人在小城市,你会跑去一二线去买房?一二线限购什么的,你觉得你能有资格买房?发这个的完全就是全凭一张嘴了,就算你现在住小县城,听了所谓的大咖的言论,跑到一二线去买了房,但是你那点收入够支付所谓的高医疗,高学费等等吗,很多等着结婚的难道也要等房价降了再结吗?
  • FreeDog 19天前
    引用 3
    从你的说法上,扯了一大堆,只看出一条:劝人去买房。可别bb了……买不买,买哪里,纯属要根据自身经济,家庭个方面情况来看。现在的人, 真就是张口就来。
  • kindlecon 19天前
    引用 4
    FreeDog 发表于 2021-10-6 17:01
    从你的说法上,扯了一大堆,只看出一条:劝人去买房。可别bb了……买不买,买哪里,纯属要根据自身经济,家 ...
    这人我有印象,它去年还在吹房价。
    说不吹房价的全是恨国党。
  • Evan 19天前
    引用 5
    天天泡在网上,不去实际看看,还真以为全中国人口都在一二线、三四线都要消失了呢。
  • 爱发卡 19天前
    引用 6
    能在一线大城市买得起房子的人,不差那点社保养老,医保钱,你账算错了
  • 爱发卡 19天前
    引用 7
    我能做两个小时 发表于 2021-10-6 17:57
    嘚呢……那我是个穷人,还指望着这点钱养老
    养老保险,真没几个钱,一套京沪深好房子,现值千万,后进场的只能按这个价格买入,h20属于先进场的,明白人都知道按期望寿命值80岁,养老金也才领20年,一年五万养老金合计也就100万。北京有一半以上的看病患者是从河北来的,44所三甲全国第一吧,但这个并不是人人都需要,70以后才会经常看病。
    你算算1000万买的房子,一年扔银行利息以前理财遍地5%的利息有50万吧,大额存单也有40万的利息一年
    国家只是说了,鼓励有稳定就业和工作的居住在大城市,包括一线大城市,这综合考评的是资产,收入等指标,对号入座吧,但这不代表不适应一线大城市的,就没路子了,选择也还有,只能这么说
  • mark 19天前
    引用 8
    买县城房将来养老我理解,但别现在买更不要贷款买
    买县城房图结婚生娃升值的,求你不要再害人害己了,游戏玩不下去就卸载关机,别让你家韭菜再来一遍
    现代工业都是高集成度非在地化了,那些小县城的孩子从生下来,就会跟他们逃离农村的父母走上同样的路
    现在还 没体制内工作 上30年杠杆 凑6个钱包 买小地方房 准备结婚生娃的 等着爆炸吧
  • ioi 19天前
    引用 9
    原创吗?的确有道理.
  • 楼主 我能做两个小时 19天前
    引用 10
    ioi 发表于 2021-10-6 15:41
    原创吗?的确有道理.
    那不原创?谁给我做伪原创???
    每个字都是我自己打出来的,包括标点符号!
    保真,绝对loc 我能做两个小时……原创
  • 蒂姆·库克 19天前
    引用 11
    现在无论买什么东西,都要计算,要么利率,要么合同
  • 法拉利 19天前
    引用 12
    一二线城市,其他别买
  • cmse 19天前
    引用 13
    现在网络贷款平台,真是天天发短信。一会美团,一会百度,一会京东。都什么贷款平台。都是XXX
  • wenguonideshou 19天前
    引用 14
    第一条很有道理
  • cnly1987 19天前
    引用 15
    第一条有道理,
    第二条嘛,不是这么算的。你跟美国比,但是你不知道美国贷款是可以1成首付的,我们至少要3成,这个很重要,而且这里利率也要考虑通货膨胀,考虑贷款金额。 就目前的通膨来说6-7的利率还是可以接受的范围。
  • Wine 19天前
    引用 16
    又在LOC涨姿势了
  • wind3f 19天前
    引用 17
    支持一下原创内容
  • LikeOracle 19天前
    引用 18
    没办法,已上车
  • 本人马保国 19天前
    引用 19
    小城市也是有刚需的
    不上咋办?
    一家老小挤在老房子里吗 还是租房
  • greensnow 19天前
    引用 20
    不是体制内的,从来不觉得这里的医疗、教育、养老是福利
  • 楼主 我能做两个小时 19天前
    引用 21
    cnly1987 发表于 2021-10-6 15:52
    第一条有道理,
    第二条嘛,不是这么算的。你跟美国比,但是你不知道美国贷款是可以1成首付的,我们至少要3 ...
    第二条只是想提醒风险,其实没写完。
    美国是全球货币宗主国可以在次贷危机后把利率降低到接近0,但是我国做不到,发生危机只会一直拔高利率……现在买房6%,发生危机后可能利率8%……这真的是把日子往死里过。我没写完。
    要是买房真如你说的30年平稳读过,那也就算了……多少利率都是小事情。实际上经济危机每隔十来年就来一次的
  • Twice 19天前
    引用 22
    有点道理,但是不是全部,如果谈房价要看本质
    而且确实论坛里的谈房价确实都没谈到点上,如果有人原意看我可以深入给大家解释下
  • 啤酒瓶 19天前
    引用 23
    前两年,6%的利率很常见好不好
  • 滚来滚去 19天前
    引用 24
    按照目前的通货膨胀率来说,年息6%还算好了,少贷点 量力而行
  • 楼主 我能做两个小时 19天前
    引用 25
    greensnow 发表于 2021-10-6 16:01
    不是体制内的,从来不觉得这里的医疗、教育、养老是福利
    社保、医保、公立学校都是提供给本市有户籍有房子的市民的呀!
    就是体制外,无需体制内
  • soey 19天前
    引用 26
    按照楼主的逻辑,只有一二线城市的房产以后才能保值,三四线包括小县城会暴跌
    但是有一点如果你的家人在小城市,你会跑去一二线去买房?一二线限购什么的,你觉得你能有资格买房?发这个的完全就是全凭一张嘴了,就算你现在住小县城,听了所谓的大咖的言论,跑到一二线去买了房,但是你那点收入够支付所谓的高医疗,高学费等等吗,很多等着结婚的难道也要等房价降了再结吗?
  • Wine 19天前
    引用 27
    Twice 发表于 2021-10-6 16:02
    有点道理,但是不是全部,如果谈房价要看本质
    而且确实论坛里的谈房价确实都没谈到点上,如果有人原意看我 ...
    我想涨涨姿势
  • rpsoft 19天前
    引用 28
    输血这词你就用错了。。。这不叫输血。这是公务员福利,是管理层该享受的特权。。。另外最新消息贷款利率会下降的。小城市房价怎么推起来的,别说你不知道。。。这是城镇化发展的趋势。农村,小城镇都进入小城市买房,小城市居民又到一二线城市或中心城市定居。这是国家政策导向所在,你没法阻止的。
  • chnus 19天前
    引用 29
    确实,很多小城市的负债率太高了,现在能运转是基于房价能一直涨上去的预期,但这个总不能涨到天上去。一旦没有接盘的或者接盘的不够了,问题很大。好在上面已经看到这样的风险,不任由地方再瞎搞下去
  • 华为任正非 19天前
    引用 30
    标题很对,小城市完全没有发展的,基本上就是老龄死城
  • 楼主 我能做两个小时 19天前
    引用 31
    rpsoft 发表于 2021-10-6 16:06
    输血这词你就用错了。。。这不叫输血。这是公务员福利,是管理层该享受的特权。。。另外最新消息贷款利率会 ...
    1、我拒绝谈什么特权这种引战话题
    2、利率不可能下降,今年的中小企业扶持贷款利率比去年都翻倍了,房贷也不可能下降,谁都明白降房贷会发生的后果。
    3、我好像没说我不知道房价怎么涨起来的……,别自己意Y
  • witcat 19天前
    引用 32
    老家规划2020年城区人口达到多少多少,结果啪啪打脸规划改到2030年了,房价两年跌了三成。
  • kittyy487 19天前
    引用 33
    说的挺好的 顶一个
  • 雨一直下 19天前
    引用 34
    5-10年后再来观摩各路大咖的高见
  • mark 19天前
    引用 35
    买县城房将来养老我理解,但别现在买更不要贷款买
    买县城房图结婚生娃升值的,求你不要再害人害己了,游戏玩不下去就卸载关机,别让你家韭菜再来一遍
    现代工业都是高集成度非在地化了,那些小县城的孩子从生下来,就会跟他们逃离农村的父母走上同样的路
    现在还 没体制内工作 上30年杠杆 凑6个钱包 买小地方房 准备结婚生娃的 等着爆炸吧
  • 楼主 我能做两个小时 19天前
    引用 36
    soey 发表于 2021-10-6 16:05
    按照楼主的逻辑,只有一二线城市的房产以后才能保值,三四线包括小县城会暴跌
    但是有一点如果你的家人在小 ...
    1、如果你的家人在小城市,你会跑去一二线去买房?
    房子是一辈子的长期投资,你不投资在可能增值的资产上……却一定要投资到负资产去?你一定要这么干,那我只能很看好你了!
    2、一二线限购什么的,你觉得你能有资格买房?
    购房资格都混不到,就别混了……趁早回老家。一亩地两头牛,老婆孩子热炕头……心不累,过的爽!
    没有野心和抗压能力的人不适合混大城市(我这是真心话)
    3、很多等着结婚的难道也要等房价降了再结吗?
    借用李嘉诚的原话:一个女人要等你买了房子才跟你结婚,如果我是那个男的,我就赶紧换掉这个女人。
  • Evan 19天前
    引用 37
    天天泡在网上,不去实际看看,还真以为全中国人口都在一二线、三四线都要消失了呢。
  • 楼主 我能做两个小时 19天前
    引用 38
    Evan 发表于 2021-10-6 16:38
    天天泡在网上,不去实际看看,还真以为全中国人口都在一二线、三四线都要消失了呢。 ...
    光看人口没用啊
    得看财政资源分配,老百姓能够切身感受到的是民生财政资源分配。
    你看看小城市的民生资源分配有个啥,毛都没有。
    建国几十年,全国主要的民生资金都是分配到一二线城市……其它城市消失不消失我不知道,但是肯定分不到几个民生财政支援,小地方ZF都穷,老百姓怎么可能过得好!
  • Augustus 19天前
    引用 39
    本人马保国 发表于 2021-10-6 01:57
    小城市也是有刚需的
    不上咋办?
    一家老小挤在老房子里吗 还是租房
    没有支柱产业,人口净流出的小城市,除非你要在那里定居,否则别买。很多在县城和乡镇工作的人,房子是买在地级市的市区的,周末和节假日回家,工作地就只租房不买房,人口凋敝的小城市房租都是白菜价。
  • 本人马保国 19天前
    引用 40
    Augustus 发表于 2021-10-6 16:56
    没有支柱产业,人口净流出的小城市,除非你要在那里定居,否则别买。很多在县城和乡镇工作的人,房子是买 ...
    理论上来说没错,可现实中哪怕你一年就回家不超过1个月
    很多情况下 还是要在老家预留套房子的
  • FreeDog 19天前
    引用 41
    从你的说法上,扯了一大堆,只看出一条:劝人去买房。可别bb了……买不买,买哪里,纯属要根据自身经济,家庭个方面情况来看。现在的人, 真就是张口就来。
  • kindlecon 19天前
    引用 42
    FreeDog 发表于 2021-10-6 17:01
    从你的说法上,扯了一大堆,只看出一条:劝人去买房。可别bb了……买不买,买哪里,纯属要根据自身经济,家 ...
    这人我有印象,它去年还在吹房价。
    说不吹房价的全是恨国党。
  • 张有才 19天前
    引用 43
    每个月的房租和三十年的房贷相差不大 我不买房子我给房东打工吗?
  • yewg 19天前
    引用 44
    教育我理解
    医疗 养老  真没体现出来了
  • jamesbonde 19天前
    引用 45
    这可能是最精辟的一个帖子了,很有深度,楼主是明白人。
    二线以下城市20年后基本上都是鬼城。
  • trips 19天前
    引用 46
    张有才 发表于 2021-10-6 17:13
    每个月的房租和三十年的房贷相差不大 我不买房子我给房东打工吗?
    你不能这么说.那房东如果是贷款买的房,他还向银行打工呢.
    反正呢.涨是涨不到哪里去了..
    花30年光阴搞一套自己的房子.真正属于自己后,只有40年产权了..
    相对来说.如果能租房.搞个3房的,1个月几千,1年几万块.30年也就100W..
    干不动了退休了.回老家过老年生活美滋滋~~
  • 楼主 我能做两个小时 19天前
    引用 47
    yewg 发表于 2021-10-6 17:16
    教育我理解
    医疗 养老  真没体现出来了
    医疗:深圳户籍持有的医保卡可以在任意支持医保刷卡的医院或者社康刷卡支付,外地户籍只能绑定一个指定医院或者社康支付,并且额度有限!估计你还年轻,所以没用过医保……这个钱存在卡上以后用,划得来的。
    另外,像深圳这种比较富裕的大城市……小孩还有少儿医保,全国绝无仅有,再无别家(用处我就不说了,资自个对比),医疗差异是在你需要的时候才能看得出来
    养老:精算深圳退休能拿3246元/月,武汉退休只能拿1034.04元/月……这不很明显嘛!
    你要是户口放在18线小城市退休了……退休金还不如武汉呢!
    最低工资越高的城市,缴纳的社保就越多,老了拿到手的养老金也越多。
  • 哈登 19天前
    引用 48
    我能做两个小时 发表于 2021-10-6 16:27
    1、如果你的家人在小城市,你会跑去一二线去买房?
    房子是一辈子的长期投资,你不投资在可能增值的资产上 ...
    何不食肉糜,说的就是层主啊
  • yewg 19天前
    引用 49
    我能做两个小时 发表于 2021-10-6 17:24
    医疗:深圳户籍持有的医保卡可以在任意支持医保刷卡的医院或者社康刷卡支付,外地户籍只能绑定一个指定医 ...
    你说的是户籍  现在落户都集体户就可以 不用买房才能落户
  • irony 19天前
    引用 50
    楼主说得有理,只要有点脑子的都知道还是大城市好。前段时间我爸妈就又让我帮他们看看房子行情,他们还是想到省会来养老 我目前在省会,我爸妈在县市各有一套房子。
  • huang1dede 19天前
    引用 51
    greensnow 发表于 2021-10-6 16:01
    不是体制内的,从来不觉得这里的医疗、教育、养老是福利
    那美克星昆比萨大帝规定,,为防止底民突变成赛亚人造成社会威胁,,男子出生必须砍掉一只手一只脚,,但帝国首都居民只用砍掉一只脚,,有2只手为帝国服务..
    你看,,是不是福利.
  • 楼主 我能做两个小时 19天前
    引用 52
    yewg 发表于 2021-10-6 17:33
    你说的是户籍  现在落户都集体户就可以 不用买房才能落户
    有出台文件:深圳集体户只有两年有效期,两年后尚未迁出的……将自动限制办理户政业务!
    其它城市未知,我只知深圳。
    另外,上公立学校是按积分计算的,积分就是要看你买房多少年……每年折算积分累加
  • 爱发卡 19天前
    引用 53
    能在一线大城市买得起房子的人,不差那点社保养老,医保钱,你账算错了
  • 楼主 我能做两个小时 19天前
    引用 54
    爱发卡 发表于 2021-10-6 17:55
    能在一线大城市买得起房子的人,不差那点社保养老,医保钱,你账算错了
    嘚呢……那我是个穷人,还指望着这点钱养老
  • 爱发卡 19天前
    引用 55
    我能做两个小时 发表于 2021-10-6 17:57
    嘚呢……那我是个穷人,还指望着这点钱养老
    养老保险,真没几个钱,一套京沪深好房子,现值千万,后进场的只能按这个价格买入,h20属于先进场的,明白人都知道按期望寿命值80岁,养老金也才领20年,一年五万养老金合计也就100万。北京有一半以上的看病患者是从河北来的,44所三甲全国第一吧,但这个并不是人人都需要,70以后才会经常看病。
    你算算1000万买的房子,一年扔银行利息以前理财遍地5%的利息有50万吧,大额存单也有40万的利息一年
    国家只是说了,鼓励有稳定就业和工作的居住在大城市,包括一线大城市,这综合考评的是资产,收入等指标,对号入座吧,但这不代表不适应一线大城市的,就没路子了,选择也还有,只能这么说
  • pythonworld 19天前
    引用 56
    一线城市的堵车、地铁问题,真的要命
  • 爱发卡 19天前
    引用 57
    @我能做两个小时 深圳户口不值钱,以前大专应届都能落户,问题是落户后就能买得起房子,收入和资产能站稳脚跟吗,只说这么多了
    国家其实看的明白,但不能说的太直白
    至于你说的养老,说实话,一线城市有好房的人,卖掉后现金花到死是没问题的,就是子女不让卖,惦记这份财产,也没准以后国家出台遗产税,这个才是大赢家
  • qi_ye 19天前
    引用 58
    仁者见仁智者见智;看需求吧。买房都是成年人了,相信可以为自己负责。
  • 临云 19天前
    引用 59
    太长不看,不如看看那家小鸡便宜有优惠
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