MJJ有巨额房贷么?恒大事件很有可能是金融暴风雨

爱发卡 4天前 10

MJJ有巨额房贷么?恒大事件很有可能是金融暴风雨
抽贷本身并不可怕,这种龌龊的事情,也没什么可指责的,双方都是为了利益。重要的是能迅速调集现金把窟窿给堵上,这才是正道。没有快速变现的能力,那只能被拍死在沙滩上了。
要说债务安全线,一般公认的月供或月租金不超过收入的三分之一,金融市场即使有抽贷风暴,也能安全的扛过
还有一个,债务占资产的三成以内,这个也比较稳妥些
恒大负债总额1.95万亿,资产总额是2.3万亿,其中库存的土地和房子有1.4万亿,库存的土地和房子只要下跌25%,砰的一声雷就爆了,资不抵债了,这个时候暴雷也不全是坏事,因为MJJ可以捡到比较便宜的资产。
金融大清洗,爆雷,对手握现金的人是好事,因为可以挑到便宜货。
钱不会减少,只会是财富的再分配
最新回复 (44)
  • 三季稻 4天前
    引用 2
    爱发卡 发表于 2021-7-20 08:06
    爆仓的时候,打不打折,由不得自己了
    谁会去花高价买一个爆仓的资产? ...
    你真当住房不炒是为了限制高房价?  你看看各地政策吧,都是为了锁死房价为了不让下跌而已。
  • aRNoLD 4天前
    引用 3
    skyoutflygod 发表于 2021-7-20 08:39
    替亿万富翁担心? 想多了吧
    老百姓其实并不担心他,因为有的人根本不知道许家印是何人,老百姓担心的是如果他/它出状况了,接下来就影响到自身的利益了。
    已经到手的房子,好象不必担心大头,但是目前的商品房或商业楼,碧桂园、恒大这些哪怕是比较顶流的开发商的质量都不咋可靠,后续有些维护的问题虽然不一定伤筋动骨,但开发商垮了终归不方便。
    还没到手的,比如期房吧,能不能顺利到手,就直接跟恒大能活多久有关了。
  • 三季稻 4天前
    引用 4
    爱发卡 发表于 2021-7-20 07:52
    打折是LOC的文化,腾讯的机器促销都打1折卖
    不一个性质的东西没可比性。
  • 我是坏虫 4天前
    引用 5
    买不起房,没房贷
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 6
    我是坏虫 发表于 2021-7-20 07:47
    买不起房,没房贷
    中国有句古话,无债一身轻
  • 退休老军医 4天前
    引用 7
    全球财经交流论坛
  • 三季稻 4天前
    引用 8
    买得起的早买了,买不起的跌25%一样买不起
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 9
    三季稻 发表于 2021-7-20 07:51
    买得起的早买了,买不起的跌25%一样买不起
    打折是LOC的文化,腾讯的机器促销都打1折卖
  • vultrlinode 4天前
    引用 10
    没有巨额了,一个月一千多,慢慢还.
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 11
    vultrlinode 发表于 2021-7-20 08:00
    没有巨额了,一个月一千多,慢慢还.
    记得10年前出差的时候,贵阳有个国企的小伙,说它房贷一个月1000多,每月冲点钱到还款账户就行,那个是非常安全
  • ApkB 4天前
    引用 12
    导火索的存在,也许以后就一直走下坡了
    跟人口数据一样,一直往下跌
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 13
    ApkB 发表于 2021-7-20 08:03
    导火索的存在,也许以后就一直走下坡了
    跟人口数据一样,一直往下跌
    学区炒不动了,所以发动机没了,以前学区房以很高的价格卖进,然后以更高的价格出手,现在游戏玩不下去了,成接盘侠了
  • 嬴政 4天前
    引用 14
    反正本地的恒大房产一打折其他的也都跟着打折了
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 15
    三季稻 发表于 2021-7-20 07:53
    不一个性质的东西没可比性。
    爆仓的时候,打不打折,由不得自己了
    谁会去花高价买一个爆仓的资产?
  • kunkka 4天前
    引用 16
    恒大这个确实危险,不过之前买了,都交房的应该没问题吧
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 17
    kunkka 发表于 2021-7-20 08:09
    恒大这个确实危险,不过之前买了,都交房的应该没问题吧
    泰和的业主还在苦等了,一大堆花了钱的人,烂尾拿不到房子
    产权证到手入住进去,才是安稳
  • 三季稻 4天前
    引用 18
    爱发卡 发表于 2021-7-20 08:06
    爆仓的时候,打不打折,由不得自己了
    谁会去花高价买一个爆仓的资产? ...
    你真当住房不炒是为了限制高房价?  你看看各地政策吧,都是为了锁死房价为了不让下跌而已。
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 19
    三季稻 发表于 2021-7-20 08:12
    你真当住房不炒是为了限制高房价?  你看看各地政策吧,都是为了锁死房价为了不让下跌而已。 ...
    不是限制价格呀,持有的不以出售为目的的,自己住,又没什么影响,只要无贷款
    问题是开发贷或个贷贷款不能影响金融系统的稳定性,涨跌价格看市场,政策只管金融市场的稳定性,不能大规模违约
    要是不依赖贷款,全款,你炒多高,随意
    抽贷,只是针对可能出现违约的,保护利益
  • hdwz88 4天前
    引用 20
    之前有个财经播主说过。 这一次高层还会对房产的调控继续加码。设置不惜主动释放几次高杠杆的风险 来调节打压市场的热度。   房地产大势已去。 14五 规划定好了
  • 皮君子 4天前
    引用 21
    我连欠债的资格都没有
  • 每个月6000
    买的是融创的
  • mmc199 4天前
    引用 23
    我滴乖乖,万亿?
  • skyoutflygod 4天前
    引用 24
    替亿万富翁担心? 想多了吧
  • zsdhy 4天前
    引用 25
    房子已经不需要炒了.越来越多的70年房子出来还不知道怎么办,修又不让修
  • 大米干饭 4天前
    引用 26
    看不懂,对老百姓有什么影响
  • xjjmjj 4天前
    引用 27
    这么大的事情,想都没有想过。
  • 16qf 4天前
    引用 28
    买不起新房,都是买的二手房
  • 三丫的 4天前
    引用 29
    爱发卡 发表于 2021-7-20 08:05
    学区炒不动了,所以发动机没了,以前学区房以很高的价格卖进,然后以更高的价格出手,现在游戏玩不下去了 ...
    大佬让我想到了所谓的传家宝,例如17.88,现在350(进货价450)
    哈哈哈,我也有,还好我没炒
  • sRGB 4天前
    引用 30
    好事 4万亿 不会来了,人民币要升值,房价要稳住
  • qinghe187100 4天前
    引用 31
    感觉背后投资的哪些资本不会让它倒了的
  • 小猪佩奇 4天前
    引用 32
    怕什么,大不了房子抵给银行,最亏的是房贷还了一半,不过这都是后话了,目前zf不可能让泡沫破裂
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 33
    小猪佩奇 发表于 2021-7-20 08:57
    怕什么,大不了房子抵给银行,最亏的是房贷还了一半,不过这都是后话了,目前zf不可能让泡沫破裂 ...
    就是因为这种动机,才有抽贷这么一个行动呀
  • zby 4天前
    引用 34
    我一个月1400多 感觉还好
  • aRNoLD 4天前
    引用 35
    skyoutflygod 发表于 2021-7-20 08:39
    替亿万富翁担心? 想多了吧
    老百姓其实并不担心他,因为有的人根本不知道许家印是何人,老百姓担心的是如果他/它出状况了,接下来就影响到自身的利益了。
    已经到手的房子,好象不必担心大头,但是目前的商品房或商业楼,碧桂园、恒大这些哪怕是比较顶流的开发商的质量都不咋可靠,后续有些维护的问题虽然不一定伤筋动骨,但开发商垮了终归不方便。
    还没到手的,比如期房吧,能不能顺利到手,就直接跟恒大能活多久有关了。
  • 三季稻 4天前
    引用 36
    小猪佩奇 发表于 2021-7-20 08:57
    怕什么,大不了房子抵给银行,最亏的是房贷还了一半,不过这都是后话了,目前zf不可能让泡沫破裂 ...
    假设你房贷有100万,但是现在房子跌的还剩50万。 那么银行会要求你再追加50万的抵押或者先还50万。 如果上面的你做不到,银行可能会把你房子拍卖,卖出的钱用来抵债,多了还你 少了还是你的负债。 不过就一套房子的话,银行也没办法收你房子。而且真到大面积下跌的时候 房子也拍不出去了
    再就这种事情一般不会发生的,真要大面积爆发 那这维稳没办法做了
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 37
    aRNoLD 发表于 2021-7-20 09:01
    老百姓其实并不担心他,因为有的人根本不知道许家印是何人,老百姓担心的是如果他/它出状况了,接下来就 ...
    现在都是期房,泰和项目烂尾,很多交了钱的人,拿不到房子
    看来你是明白人,反驳的理由充分
  • 小猪佩奇 4天前
    引用 38
    三季稻 发表于 2021-7-20 09:04
    假设你房贷有100万,但是现在房子跌的还剩50万。 那么银行会要求你再追加50万的抵押或者先还50万。 如果 ...
    那是没办法,不过应该不会碰上吧
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 39
    三季稻 发表于 2021-7-20 09:04
    假设你房贷有100万,但是现在房子跌的还剩50万。 那么银行会要求你再追加50万的抵押或者先还50万。 如果 ...
    听过燕郊不,顶峰时期,炒到3万,四万,现在跌到1万出头还卖不出去,月供已经是月租金的很多倍,很多人只要房子有人接过去还房贷,白送,因为首付已经跌没了
  • 古藤君 4天前
    引用 40
    普通人债务不是占资产的 2.3倍+吗?
    还是能掏得起首付的
    0.3首付   /     0.7贷款 (如果没有利息的话)  是2.3倍
  • 哈登 4天前
    引用 41
    恒大文旅城,郑州开封很多人买,2018年的时候10000+一平
    现在6300+一平,就这还没人买,距离市区太远,二十二大街,相当于北京8环到河南
    然而现在恒大在十三大街还有个恒大未来城,也卖不动
  • 哈登 4天前
    引用 42
    16qf 发表于 2021-7-20 08:47
    买不起新房,都是买的二手房
    这个看地区,大城市一般新房比二手房便宜
  • 楼主 爱发卡 4天前
    引用 43
    哈登 发表于 2021-7-20 10:06
    恒大文旅城,郑州开封很多人买,2018年的时候10000+一平
    现在6300+一平,就这还没人买,距离市区太远,二十 ...
    一个城市的市区,就那么大,远了不方便
  • 16qf 4天前
    引用 44
    哈登 发表于 2021-7-20 10:07
    这个看地区,大城市一般新房比二手房便宜
    二线新房2W一平,前几年二手房挺烂的50多平70个W
  • 哈登 4天前
    引用 45
    16qf 发表于 2021-7-20 11:48
    二线新房2W一平,前几年二手房挺烂的50多平70个W
    嗯,有的老家属院,房龄过20年的二手房确实便宜,很多人买了等升值或者旧房改造
    但是那种最近10年交付的,正常买了住的,大城市一般都比新房贵
    小城市二手房便宜,因为都怕有猫腻,宁愿买新房,反正新房首付都付得起(正常结婚的刚需)
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