你的首套房资格到底能省多少钱-银行低息贷

只求睡的好 19天前 14

01
低首付,助你 “早上车”
因为,拥有“首套房资格”就等于拿到了一个楼市里稀缺的优先上车券。
因为,哪怕是同一套房子,公开的白底黑字的价格,不同的人购买,需要付出的是完全不一样的。
02
契税:真金白银立减
房屋交易的契税是必须缴纳的,一般来说是3%,一线城市很多房子的总价在1000万左右,30万的契税也是不小的负担。
但也不要担心,对于首套房的购房者来说,可以在这方面得到很多真金白银的“及时返现优惠”。而且房价越贵,省得越多。
03
优惠贷款利率,润物细无声
用好金融杠杆,可以把 “山一样大”的压力,轻松分散到今后的几十年里,从容不迫地解决掉的。
因为,贷款利率上,首套房购房者相对于二套房购房者,也拥有更多的优惠。
根据中国人民银行的规定,2019年10月8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率“首套商业性个人住房贷款利率不低于乡音期限贷款市场报价利率,二套房在此基础上要加至少60个基点”。
04
省钱有捷径
(1)公积金贷款买房
与商业贷款相比,公积金贷款利率低很多,所以能用公积金尽量用足,即能贷多少就贷多少,能贷多久就贷多久。
(2)货比三家,用足“身份”
同一个城市,同一个借款人,不同的银行的房贷利率各不相同。
所以,在申请房贷时,不妨多找几家银行,从中选取利率相对较低的,这样就可以每个月都少还一些房贷利息。当然,最好是成为银行VIP客户,这样就更合算了。
(3)提前还贷,双周还贷
如果突然得到了一笔意外财富,资金充裕了,提前还贷是很明智的摆脱房奴身份的办法。
但在签订房贷合同时就应该约定好提前还贷的相关事宜。除了等额本息与等额本金这两种常见的还贷方式,还可以选择双周供,计算下来更加优惠。
各个城市的不同时期的贷款政策都不尽相同,但作为一个聪明的购房者,光在房贷利率上就有可能省下10多万元!
05
首套房资格认定
首套房资格这么好,但不是人人都有,认定方法不同,并且在不断调整中,但主要分为三种:
【认房不认贷】
只要购房时名下有房,不论是全款购买的还是贷款的都不行,但在很多城市,允许在买房前卖掉手上所有的房子,证明自己名下无房了,就可以被认定为是“无房户”,得到宝贵的“首套房资格”。
【认贷不认房】
这是大部分城市所采取的认定办法。是以家庭为单位,哪怕借款人和配偶已经有很多套房,但只要没有尚未还清的个人住房贷款记录,就可以拥有 “首套房资格”。
06
写在最后
这是一个对“刚需客”非常友好的购房时代,一定要牢牢把握机会。
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